Оценка надежности застройщиков

Главным фактором в выборе жилья на первичном рынке недвижимости является не столько месторасположение объекта, его цена, площадь или инвестиционная привлекательность, сколько в первую очередь надежность застройщика. Ведь именно от него зависит, получите ли Вы недвижимость, в которую вложили свои деньги, или нет.

Проверка необходима для того, чтобы максимально снизить все риски при покупке недвижимости и не стать одним из тысяч обманутых дольщиков. В противном случае можете остаться и без денег, и без жилья.

Большое количество строящихся и уже введенных в эксплуатацию объектов, высокие объемы строительства за год, длительный срок работы на рынке первичной недвижимости не всегда являются показателями надежности застройщика. Об этом свидетельствует наличие множества крупных строительных холдингов, признанных банкротами за последние несколько лет. Зачастую небольшие строительные компании, совсем недавно появившиеся на рынке, оказываются надежнее, чем их более матерые крупные конкуренты. Поэтому при выборе объекта в каждом конкретном случае необходимо оценивать застройщика так сказать «с нуля», независимо от наличия у него безупречной репутации и высоких показателей.

Как проверить надежность застройщика самостоятельно?

• Изучите проектно-разрешительную и иную документацию на строящийся объект недвижимости.

Это позволит Вам определить, правомерно ли компания осуществляет деятельность, т. е. имеется ли у нее право на земельный участок, на котором будет осуществляться возведение дома, соответствует ли назначение земли цели строительства многоквартирного дома, имеется ли необходимая проектно-разрешительная документация, соответствует ли проект условиям выданного разрешения и прочее.

• Проверьте, состоит ли он в рейтинге недобросовестных застройщиков.
• Оцените репутацию в целом: количество строящихся и введенных в эксплуатацию домов, наличие просрочек сдачи домов в эксплуатацию и прочее.
• Выясните, имеются ли судебные споры с застройщиком.

Компании, погрязшие в судебных спорах, зачастую не в состоянии надлежащим образом исполнять свои обязательства перед дольщиками.

• Изучите договор, по которому будете приобретать объект.

Не менее важным критерием надежности является предлагаемый им к заключению договор. Самым надежным видом является ДДУ. Проверьте содержание на соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, это позволит избежать в дальнейшем возможных рисков, связанных с исполнением соглашения.

---

Если у Вас нет времени на изучение надежности застройщика, либо не обладаете для этого необходимыми знаниями, то специалисты нашей компании готовы оказать квалифицированную помощь в проведении правовой экспертизы.

 Данная услуга включает в себя:

1. юридическую консультацию по любым интересующим вопросам в сфере долевого строительства;
2. изучение проектно-разрешительной документации на строящийся многоквартирный дом;
3. проведение правовой экспертизы договора на соответствие требованиям гражданского законодательства, Федерального закона № 214-ФЗ, а также Закону «О защите прав потребителей»;
4. выявление правовых рисков и их последствий, которые содержит соглашение участия в долевом строительстве;
5. составление протокола разногласий к договору в случае наличия в нем условий, нарушающих требования законодательства либо ущемляющих права потребителей;
6. выявление и изучение информации о судебных спорах;
7. изучение информации о застройщике в средствах массовой информации;
8. анализ наличия рисков задержки сроков строительства, возможных проблем с вводом объекта в эксплуатацию и оформлением права собственности на недвижимость.

Заказав данную услугу у нас, Вы получите комплексную правовую оценку надежности выбранного застройщика, которая позволит определиться, стоит ли вкладывать свои деньги или нет.

С нашей помощью Ваши инвестиции будут надежными. Для заказа услуг всего лишь необходимо позвонить нам по телефону, указанному на сайте, или заказать обратный звонок.