По общему правилу единственное пригодное для постоянного проживания жилье и земельный участок под ним защищены имущественным (исполнительским) иммунитетом и не включаются в конкурсную массу.
Исключения из иммунитета:
- Ипотечное жилье: подлежит реализации в пользу залогового кредитора.
(Нюанс: закон позволяет должнику сохранить ипотечное единственное жилье путем утверждения отдельного мирового соглашения с банком при привлечении третьих лиц для погашения ипотеки)
- Роскошное жилье: если характеристики объекта кратно превышают жилищные нормы региона, суд вправе выставить его на торги с обязательным предоставлением должнику замещающего жилья по социальным нормативам.