Юридический многофункциональный центр Войти | Регистрация

Ваш город:  Москва

Откройте свой офис ЮМФЦ в г. Москва,

mail@umfc.ru

8-800-333-04-83

Пн - Пт с 9.00 до 18.00

Откройте офис ЮМФЦ в своём городе! Гарантированный доход, отсутствие рисков.

Расторжение ДДУ

 

Причины, по которым участник долевого строительства хочет расторгнуть договор с застройщиком, могут быть абсолютно разными: просрочка застройщиком передачи квартиры, существенное нарушение качества квартиры, утрата интереса к объекту, возникновение трудной жизненной ситуации.

 

Расторжение соглашения является единственным способом возврата вложенных Вами денежных средств.

 

В каких случаях Вы можете прекратить сотрудничество с застройщиком?

 

Способ.

По соглашению сторон.

 

Это самый быстрый и безболезненный способ вернуть свои деньги. Вы подписываете соглашение о расторжении и указываете срок, в течение которого вам должны вернуть деньги.

Однако на практике мало кто из застройщиков соглашается на такой вариант. Более того, некоторые недобросовестные компании удерживают с участника долевого строительства штраф за немотивированный отказ от исполнения обязательств. Размер такого штрафа может достигать до 20 % от стоимости квартиры.

Если Вы связались именно с таким застройщиком, то этот способ для Вас не подходит.

 

Способ.

Односторонний (внесудебный) отказ дольщика от исполнения обязательств.

 

Право на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрено статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и может быть реализовано в следующих случаях:

 

1) застройщик не передал объект в течение 2 месяцев по окончании установленного  срока;

2) не были исполнены обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок либо соразмерному уменьшению цены, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков объекта;

3) имеются существенные нарушения требований к качеству объекта;

4) застройщик не уведомил участника о прекращении поручительства не позднее чем за месяц до даты прекращения поручительства и о заключении другого соглашения в течение 15 дней с даты прекращения взятых обязательств;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Случаи, указанные в пунктах 1-3, являются самыми распространенными основаниями для одностороннего внесудебного отказа дольщиками от выполнения обязательств. 

 


ВАЖНО: Дольщик вправе отказаться от исполнения договора в любое время, даже до истечения срока передачи квартиры.

 

Такое право предоставляет статья 32 Закона "О защите прав потребителей", согласно которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ в любое время.

 

В народе бытует мнение, что соглашение можно расторгнуть только в случае нарушения застройщиком своих обязательств. Однако это суждение ошибочно.


 

Для того чтобы прекратить сотрудничество, Вам необходимо составить и направить уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с указанием основания расторжения. Оно должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

 

Застройщик обязан будет вернуть Вам денежные средства, уплаченные Вами, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения. При этом днем расторжения договора будет считаться день направления Вами уведомления.

 

Помимо внесенной Вами суммы строительная компания обязана будет уплатить Вам проценты на эту сумму за пользование Вашими денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Такие проценты начисляются со дня внесения до дня их возврата застройщиком.

 

Если денежные средства не вернут Вам в указанный срок , то единственным вариантом для Вас остается обращение в суд.

 

Способ.

Расторжение договора в судебном порядке.

 

Часть 1.1. статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ содержит основания, по которым дольщик может требовать в суде расторжения договора, к ним относятся:

1) прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в срок объект не будет передан дольщику;

2) существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Компания обязана будет вернуть Вам денежные средства в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении соглашения.

 

Мы советуем Вам обращаться за защитой своих прав к юристам, специализирующимся в области долевого строительства, поскольку именно они знают все тонкости, которые позволят в полной мере защитить права.

 

Закажите услугу в «ЮМФЦ» одним из удобных для Вас способов:
Напишите нам на почту.
Позвоните в офис.
Оставьте заявку на обратный звонок.
Оставьте вопрос
Получите бесплатный ответ от специалиста «ЮМФЦ»!
  1. Каменева Елена 11 марта 2016, 18:39 # 0
    застройщик изменил в проектной декларации сроки ввода в эксплуатацию жилого дома, а точнее, перенес их на 13 месяцев: с июня 2016 на август 2017, мотивируя это сменой подрядчика. Доп.соглашение подписывать не приглашали, пока. Хочу расторгнуть договор. Начисляется ли НДС? Часть средств личные сбережения (более 50%), часть — заемные-ипотека.На какие реальные выплаты можно рассчитывать, если другого жилья не имею, трое детей и все без жилья? Зачастую суды снижают сумму неустойки, мотивируя интересами других застройщиков. По приблизительным подсчетам сумма неустойки + сумма цены договора = новая квартира в панельном доме. ДДУ заключен на объект в монолитно кирпичном.Как оцениваете шансы получить неустойку полностью?
    1. администратор ЮМФЦ 11 марта 2016, 23:13 # 0
      Елена, добрый день!
      Указанная Вами причина изменения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства не является объективной причиной, соответственно перенос срока является незаконным. Срок передачи может быть изменен только в случае подписания соглашения между Вами и застройщиком об изменении такого срока. В Вашем случае Вы имеете право расторгнуть договор участия в долевом строительстве на основании 214-ФЗ, при этом застройщик будет обязан выплатить Вам полную стоимость договора, а также неустойку на основании 214-ФЗ с момента внесения Вами денежных средств до дня возврата Вам уплаченной суммы по договору, а также убытки. В настоящее время судебная практика по данной категории дел складывается в пользу дольщика, неустойка может быть снижена только при наличии веских, объективных причин, смена подрядчика таковой не является. Для определения конкретного размера неустойки и убытков, необходимо, чтобы Вы прислали нам на почту mail@umfc.ru договор участия в долевом строительстве. Мы рассчитаем точный размер денежной суммы, которая Вам полагается, а также подготовим документы для взыскания с застройщика соответствующей суммы.
    2. Каменева Елена 12 марта 2016, 08:14 # 0
      Размер неустойки и убытков = количество календарных дней со дня внесения платежа на счет застройщика до момента направления ему уведомления о расторжении * 11 (ставка рефинансирования на данный момент) * цена договора / 100 /150 + уплаченные проценты по кредиту + сумма страховки по ипотечному кредитованию + сумма, уплаченная за гос.регистрацию ДДУ + стоимость съемного жилья?
      Документы, подтверждающие факты данных выплат: договор найма, копии квитанций и справки из банка, так?
      1. администратор ЮМФЦ 12 марта 2016, 10:38 # 0
        Размер неустойки: количество календарных дней со дня внесения платежа на счет застройщика до момента ВОЗВРАТА Вам денежных средств в полном объеме.
        В убытки будет входить: разница между ценой, уплаченной по договору, и актуальной (на сегодняшний день) стоимостью аналогичной квартиры, которую Вы должны были получить по ДДУ. Т.е. допустим Вы купили квартиру по ДДУ за 1 000 000, а сейчас такая же уже готовая квартира стоит 2 000 000, соответственно разница между этими ценами и будет составлять Ваши убытки. Также к убыткам будут относиться понесенные Вами расходы на съемное жилье, но только в том случае, если Вы сможете доказать, что иного жилья в котором Вы могли проживать не снимая квартиру, у Вас не было.
        Сумма страховки по ипотечному кредитованию и сумма за гос. регистрацию ДДУ в убытки не входит.
        Что касается процентов по кредиту, то Вы можете расчитывать только на взыскание тех процентов, которые Вы платили после даты, когда застройщик обязан был Вам вернуть деньги по ДДУ. Проценты же оплаченные в период действия ДДУ отнести к убыткам не получится.
        Также Вы можете расчитывать на следующие выплаты:
        1) моральный вред;
        2) штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, если застройщик в добровольном порядке не вернет Вам деньги. Т.е. если Вы заплатили по ДДУ 1 000 000 рублей, неустойка за просрочку составила 200 000 рублей, и застройщик не выплатил Вам эту сумму в добровольном порядке, то суд взыщет от этой суммы еще 50% в Вашу пользу, т.е. дополнительно 600 000 рублей.

      Поля отмеченные * обязательны для заполнения


      Статьи
      Брачный договор: всё, что нужно знать.

      Узнайте все нюансы о брачном договоре, как правильно его составлять, какие условия необходимо включать,а какие нет.

      Как получить налоговый вычет за платные роды?

      В статье Вы узнаете, что необходимо сделать для получения налогового вычета.

      ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

      Новое на форуме

      Kolpachokbiz
      Kolpachokbiz
      16
      Как сохранить имущество при банкротстве?

      Производитель "Колпачок" уже не первый год лидирует в сфере производства и реализации семян конопли. Заметьте как в США сделан рынок канабиса. Как здесь http://www.cannabiscollege.com/ или там https://www.cancer.gov/about-cancer/tre ... nnabis-pdq. Узаконивание проходит во всё большем количестве субъектов. Отрасль постоянно совершенствуется А что мы видим у в сране только один интернет магазин хорошего качества !!! Единственный хороший магазин семян конопли - seedjah.com и тот забанен роскомнадзором ((( Наш товар имеет высокое качество, а коэффициент всхожести семян просто невероятно высок – 99%, что объясняется тем, что при выращивании семян главным нашим ориентиром является медицинскую область его применения , поскольку именно здесь предъявляются самые высокие требования к экологической чистоте и качеству семян. абсолютно вся ответственность за качество, за соответствие сортов и за доставку продукции в полной мере лежит на поставщик, то есть мы, поэтому мы стремимся предоставить нашим покупателям продукт наивысшего качества и организовать его транспортировку с соблюдением всех требований по безопасности. таким образом мы хотим сделать все возможное, чтобы Вы остались довольны сотрудничеством с нашей фирмой тут Регулярные семена канабиса Цены на продукт мы стремимся держать на низком уровне, что, при высоком качестве товара, делает сотрудничество с нами выгодным и удобным. вид доставки товара Вы имеете право выбрать сами, согласно Ваших требований, но какой бы способ доставки ни был бы выбран Вами, любой из них предполагает правильное соблюдение норм сохранности и неприкосновенности товара. социалки https://ok.ru/profile/560540687611 https://www.facebook.com/coollpachek https://yandex.ua/maps/28948/smela/?lan ... 1937663653 т. +38(099)76-66-563

      Daria Ch
      Daria Ch
      2
      Бывшая девушка мучает нынешнюю жену

      А не пробовали обращаться к администрации соцсети с просьбой забанить аккаунты и эту девицу по IP тоже? Изучите пользовательские соглашения на предмет таких действий. Может, есть возможность обратиться в правоохранительные органы и попытаться привлечь ее за клевету (ст.128.1 УК РФ), нарушение неприкосновенности частной жизни ( ст. 137 УК РФ). Но не факт, что правоохранители захотят заморачиваться. Если есть возможность доказать, что те аккаунты в соцсетях именно ее рук дело - наверно надо обращаться в суд за защитой доброго имени и деловой репутации, заодно можно потребовать возмещения морального вреда (раздобыть справки о неврозе, депрессии или еще каком-нибудь заболевании, обусловленном переживаниями. Посмотрите главу 8 ГК РФ, судебную практику. Только придется доказать, что аккаунты регистрируются с ее IP. Не думаю, что это невозможно.

      SergeyS
      SergeyS
      2
      чУмадан!

      А зачем ему надо было в суд подавать именно чтобы-виндицировать чемодан? Хотя если это чемодан добрачный и у него докУмент имеется - мог бы и через суд виндицировать :) Если чемодан не добрачный - другой коленкор. У вас же все равно развод планировался, не дал бы он вам развестись через ЗАГС (если детей нет и споров из-за имущества тоже нет - можно так развестись), разводились бы через суд, делили бы имущество. В перечень того, что надо передать ему таки включил бы он свой чемодан драгоценный. Не думаю, что вы за него боролись бы зубами и когтями. Хотя интересно, зачем он ему нужен так. Одно дело, если чемодан просто семейная реликвия, и совсем другое - если он с двойным дном, а под этим дном номер миллионного счета в швейцарском банке, бриллианты покойной бабушки и флешка с убойным компроматом ;)

      Выберите Ваш регион

      А
      Б
      В
      Д
      Е
      И
      К
      Л
      М
      Н
      П
      С
      Т

      Заказать звонок

      Поля отмеченные * обязательны для заполнения

      Ваше имя*:

      Ваш номер телефона*: